《錦衣風流》全文閱讀

作者:大蘋果  錦衣風流最新章節  錦衣風流全文閱讀  加入書架
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第六零三章 熱火朝天


  短短數日內,南一區在建或者建成的鋪麵便告售罄,商幫商賈們似乎有些腦子發熱,有實力買下四五套鋪麵和房舍,沒實力也咬牙弄兩套到手,一丁點的猶豫也沒有。《
  宋家眾人對商賈們的行為自然是求之不得的,大把大把的銀子進賬讓負責財務的戴素兒和葉芳姑高興的合不攏嘴,之前兩百萬兩銀子潑水般的花出去,半年時間了,終於開始回本了,然而在全部售罄之後一算總賬,兩女卻笑不出來了。
  南一區實際設計建造鋪麵兩百二十間,住宅宅院八十棟,跟宋楠在朝上稟報的數字相差不少,宋楠倒也不是故意的少報一些數字想偷稅,實際的原因是在開發過程不知是丈量的失誤還是設計的不精確,產生了不少誤差,多出來不少空地,宋楠可不願將它們閑置,於是便利用了起來。
  二百二十間鋪麵,均價八千兩銀子,價值一百七十萬兩;八十棟宅院,均價四千兩,價值三十二萬兩銀,售出總價兩百一十萬兩左右,除去要交納的稅銀,也就堪堪將本錢收了回來,不賺不賠,等於白幹了半年時間。
  二月初的一天晚上,宋家管事眾人在宋府大廳召開南二區開工前的全體會議,葉芳姑和戴素兒首先將南一區收支結果公布出來,眾人都有些傻眼了。
  “忙活了大半年,原來我們不賺不賠,這生意還怎麼做?兩百萬兩銀子便是存在銀莊幾個月也有上萬兩利息了,哎。”陸青璃有些泄氣的嘟囔。
  宋府眾人均有同感,宋楠笑著搖頭道:“有你們這麼算賬的麼?這可隻是第一期工程而已,咱們先期投入的購買地皮、坊間治淤治汙、購買私宅土地的、雇傭工匠民夫的大筆支出可都包括在邊呢,而這些都是要攤薄的成本;咱們買下的百十匹騾馬上百架大車以及工具等等在後麵都是能用的,這筆賬你們算不明白麼?”
  戴素兒扶額道:“哎呀,這倒是,光顧著眼前了,這麼說來咱們還是賺了錢的。”
  宋楠翹著二郎腿道:“何止是賺了,大賺了好不好,看似銀子沒進賬多少,但我估算了一下,南一區工程有五十萬兩的進賬,不算多,但基本上達到了我的要求。”
  眾人瞠目結舌,旋即喜笑顏開,半年時間,五十萬兩銀子的進賬,若非親自經曆此事,簡直難以想象;開始的時候無人對此抱有奢望,沒人會相信開發所謂的房地產賣出會賺大錢,但事實就在眼前,不由得人不相信宋楠的眼光。
  民間有錢人多的是,宋楠手中的三百多萬兩成本也不算多,京城侯爺們隨便來幾家也會輕易的拿出這個數目來,但有錢是一回事,投資的方向是另一回事,在宋楠折騰之前,又有誰敢花錢這麼幹呢?
  “真沒想到一下子火熱成這樣,上元之後各地州府的商賈紛紛趕來求購,可惜的是我們隻有這麼多商鋪宅子,很多人失望而歸呢。”負責接洽商賈的朱鳳桐有些惋惜的道。
  “今日議事之一便是這件事情,鑒於現在形勢大好,我建議趁著這股勁頭,將南二區和南三區同時開工,我們的進度太慢,半年開發一個區,白紙坊全部開發完畢豈非要幾年時間?你們看如何?”
  萬大寶道:“加快進度倒是沒什麼難的,我這多購置些工具,多雇傭些工匠人手便可解決了,不知道阿虎那邊和百姓的協議簽訂的如何。”
  童阿虎道:“二區三區百姓簽訂協議簽了大半,我會盡快簽訂完畢,讓他們盡快騰出地皮來。隻是這些百姓如何安置問題很是麻煩。南一區的時候咱們搭建了簡易的房舍讓他們住著,南一區畢竟商戶居多,百姓人數隻有幾千人還能湊和安置;若二三區一起開工,這數萬百姓的安置該怎麼辦?”
  宋楠點頭道:“這是個大事,這麼多人若是沒地方安置會亂成一團的,出了事便會授人以柄;這樣,大寶,你雇傭人手的時候可以考慮雇傭白紙坊的閑散人力,讓他們做工掙錢可以安定他們的心思,這樣一來,工地的工棚可以解決一部分百姓的居住問題。剩下的百姓嘛,我這有兩個方案讓他們選擇,一是咱們馬上在中區以北的荒地搭建簡易住所安置他們,條件肯定不會太好,每家每戶怕是隻能擠在一間棚屋,但我們可以每家每戶一個月補貼二兩銀子安他們的心;二是直接每家補貼三兩銀子,讓他們自己在城住客棧或者是到外邊尋宅院租住,反正隻有一年的時間,讓他們自行決定。”
  童阿虎道:“我估計他們肯定願意拿二兩銀子擠窩棚,畢竟這二兩銀子算是白賺的。但您說的中區以北的荒地上搭建簡易住處恐怕不成,幾萬人安置需要搭建幾千個簡易窩棚,占地麵積巨大;而那些荒地都是荒林荒墳,林子倒也好辦砍了就是,墳地是最麻煩的,又不能輕易的挖掘,那是要引起公憤的。”
  宋楠點頭道:“麻煩也要做,遲早要遷墳出城的,這樣吧,明日起著手這件事情;可請道士在城外荒山尋安葬的風水寶地,同時發布告示讓墳主來遷墳出城安葬。但凡自願搬遷老墳的補貼二兩銀子,不願搬遷的要跟他們說清楚,墳地林地都是朝廷官地,現已經由我買下,乃是我的私產,如果不搬遷我們有權強製遷墳,讓他們心明白。”
  童阿虎點頭道:“好吧。”
  戴素兒輕聲道:“夫君,遷墳之事非同小可,搞不好要鬧得滿城風雨的,阿虎,你的態度一定要好,要跟百姓講道理不可蠻幹,否則會被人抓做把柄。”
  阿虎道:“知道了,我會小心辦事的。”
  朱鳳桐皺眉道:“宋楠,有件事須得提醒你,二區和三區同時開工倒是不妨,但這兩處麵積比一區都大了許多;特別是南三區,那是規劃的回遷私宅的地方,建成之後隻能用於百姓的安置,八百多棟小宅院建成之後必須讓白紙坊原居民回住,按照拆遷協議,那是一兩銀子也收不回來的;這樣的話,咱們起碼有一百多萬兩銀子不能回本,直接便影響到後續的開發,這個問題你想過麼?”
  宋楠點頭道:“我明白你的意思,咱們要加快進度便隻能多工地同時開工,資金上確實有些麻煩。不過剛才你說的那件事提醒了我,我這有個想法,你們聽聽覺得怎麼樣。”
  朱鳳桐笑道:“你眼睛一眨便是個主意,說來聽聽看。”
  宋楠一笑道:“三區回遷的房舍是一定要盡快建好的,我們承諾一年後讓他們回遷居住,南一區的協議已經過了半年,再不動工的話便趕不及一年之期了,這樣會引起他們的不滿,喪失我們的信譽,所以必須要盡快動手。”
  “那銀子的事情怎麼辦?不如讓我哥哥多拿些銀子進來入股,哥哥現在應該會同意的。”小郡主挺著圓滾滾的肚子道。
  宋楠擺手道:“不用如此,讓你哥哥變賣田產莊園麼?那可是老爺子積攢下來的家業;資金的問題我是這麼想的,剛才鳳桐了麼,許多商賈慕跑來洽談卻因為我們沒有現房和鋪子而失望,鳳桐小姐完全可以和他們談談一件事情。”
  “什麼事。”朱鳳桐不解的道。
  宋楠微笑道:“請他們預付房款,付一半的房款,便等於下了定金,鋪子房子出來之後,他們便可交付另一半直接入駐了,不過是幾個月的時間罷了。”
  眾人愕然無語,這不是拿著別人的錢白白周轉幾個月麼?這等事虧他想的出來。
  “這……別人能願意?人家掏銀子卻看不到鋪子房子,他們會願意冒這個險?”朱鳳桐砸了咂紅嘟嘟的嘴唇,有些不以為然。
  “主動權在我們手,他們為什麼不願意?你要明白這幫人的心理。”宋楠無視麵前眾人的詫異。
  “你們知道為什麼南二區的鋪子和房子這麼快便賣了個精光麼?”宋楠抖了兩下腿問道。
  “那還用說,朝廷政策一下,後顧之憂解決了,商賈們當然願意在京城做生意,或者是購置房產入籍京城了。”朱鳳桐道。
  “這隻是其中的一個原因,這幫商賈精明的很,若隻是目的是經商或者是入籍的話,他們大可不必瘋狂的搶購;像那位徽商商幫的趙會長,一口氣買了我六間鋪子兩棟宅子,還有那位浙商任會長,買了四間鋪子四棟宅院,難道你們看不出什麼原因麼?”
  “什麼原因?”眾人一頭霧水。
  “很簡單,他們明白白紙坊的房產絕對會漲價,而且漲的很高很高,他們看準了這一點,所以提前囤積商鋪房舍,等價格飆高之後轉手賺大價錢;一間商鋪目前值八千兩,若一年後恐怕沒個一萬五千兩便買不到了,一轉手便是盆滿缽滿。若非京城錢莊不給他們放貸,否則他們恐怕寧願借貸也要多買幾間呢。”
  “啊?”眾人吸了口涼氣,原來還有這麼個原因在邊,仔細想想倒也合情合理,現在商鋪宅院供不應求,不止是白紙坊,其他坊間的普通宅院也都水漲船高,不少人跑來京城買房子,價格自然會抬了上去,全大明有錢人如過江之鯽,但京城的地皮和房產可是有限的,物以稀為貴,漲上去也不足為奇了。
  “既然如此,我們幹脆不賣,等著漲價便是,幹什麼讓他們賺便宜。”童阿虎回過味來提出了眾人都想問的問題。
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